姬鬱騅

最近好多朋友都在討論兩層樓房子的話題，這種房型在台灣真的超受歡迎的啦！不管是透天厝還是樓中樓設計，兩層樓的空間規劃就是能讓生活更有層次感。今天就跟大家聊聊這種房型的實際居住體驗，還有一些你可能沒注意到的細節。

先來看看兩層樓房子最常見的幾種類型：

住過兩層樓的朋友都知道，最大的優點就是能真正做到動靜分離。樓下可以規劃成客廳、廚房這些公共區域，樓上全部拿來當臥室，晚上要休息的時候完全不會被樓下的電視聲吵到。我表姊家就是標準的兩層樓透天，她說小孩在樓上寫作業的時候，大人在樓下聊天完全不會互相干擾，這種生活模式真的超棒的！

不過兩層樓房子也不是沒有缺點啦，打掃起來真的會比較累人。我同事前年買了間樓中樓，她說光是每天上下樓拿東西就走到腿軟，更別說要拖兩層樓的地板。而且夏天冷氣費會比較貴，因為熱空氣都往上跑，二樓常常要開更強的冷氣才夠涼。這些小細節都是買之前要想清楚的。

說到裝潢，兩層樓的房子在設計上真的有很多可以發揮的空間。最近很流行那種挑高客廳搭配旋轉樓梯的設計，看起來超級氣派！我鄰居就把他們家的樓中樓做成工業風，裸露的管線搭配鐵件樓梯，整個超有質感。不過要提醒大家，如果是自己蓋的兩層樓透天，樓梯的位置真的要好好規劃，不然會佔掉很多可用空間喔。

最近好多朋友都在問「兩層樓房子怎麼規劃最省空間？5個實用收納技巧分享」，其實只要掌握幾個重點，就算住透天厝也能把空間用到極致。我自己住過兩層樓的舊公寓，整理出一些超實用的心得，今天就來跟大家分享怎麼讓家裡看起來更寬敞又不會亂糟糟的。

首先樓梯下方的空間千萬別浪費！這裡根本就是收納寶地，可以根據樓梯斜度訂製收納櫃。像我家就做了抽屜式鞋櫃+掛勾區，連雨傘、購物袋都有專屬位置。建議量好尺寸後找木工訂做，比買現成的更貼合空間。記得要留個小平台放鑰匙、零錢這些出門必帶的小物，超方便！

再來就是垂直收納超重要，特別是兩層樓的房子。牆面空間要好好利用，像廚房可以裝磁性刀架、掛桿；浴室用吸盤式收納架；房間牆面釘幾塊層板就能放書或擺飾。我自己最推這種收納法，因為不佔地面空間，打掃起來也輕鬆很多。

家具選擇也很關鍵，多功能家具真的能省超多空間。像我家客廳就用沙發床，來客人時可以變身客房；餐桌選摺疊式，平常收起來不佔位。最近還流行那種可以升降的茶几，下面能收納遙控器、雜誌，桌面降下來就變成工作桌，超級實用！

最後提醒大家，兩層樓的房子一定要做好「動線規劃」。常用的東西盡量放在隨手可拿的地方，不常用的可以收到上層或儲藏室。像我家一樓主要是公共區域，收納日常用品；二樓臥室區就放私人衣物和寢具。這樣分類收納不僅好找東西，打掃時也不會手忙腳亂。

為什麼台灣人偏愛兩層樓透天厝？在地人告訴你關鍵原因

說到台灣人的居住偏好，兩層樓透天厝絕對是很多人的夢想住宅。這種房子不只外觀看起來氣派，實際住起來更是有許多意想不到的優點。首先，透天厝最大的好處就是擁有完整的地坪，不用跟別人共用樓梯間或電梯，隱私性超級好。而且兩層樓的設計剛好可以把生活空間做區隔，一樓通常是客廳、廚房等公共區域，二樓則是臥室，動線分明又不會互相干擾。

台灣人喜歡透天厝還有一個很實際的原因，就是這種房子通常都附有停車位或庭院空間。在都市裡停車位一位難求的情況下，自家門口就能停車真的超級方便。而且很多透天厝還會設計前後院，讓住戶可以種些花花草草，或是擺張桌椅在戶外乘涼，這種生活品質是公寓大樓很難比得上的。

另外，透天厝在台灣還有一種特殊的情感價值。很多長輩覺得這種房子才算是真正的”起家厝”，能夠一代傳一代。相較於大樓公寓可能會有管理費、公設比等問題，透天厝的管理完全自主，不用擔心哪天管委會出什麼狀況。而且兩層樓的高度剛剛好，爬樓梯不會太累，對老人家來說也比住透天三、四樓來得輕鬆許多。

說到透天厝的缺點，大概就是打掃起來比較費力，特別是樓梯間很容易積灰塵。不過現在很多新建的透天厝都會設計成電梯宅，連這個問題都解決了。雖然價格可能比公寓來得高，但想到能擁有完全屬於自己的天地，很多台灣人還是願意多存幾年錢來圓這個夢。

最近好多朋友都在問「兩層樓老屋翻新要多少錢？2025最新裝修費用大公開」，今天就來幫大家整理一下最新行情！老屋翻新真的比新成屋貴不少，因為要處理的項目多很多，像是水電管線更新、結構補強、防水工程這些都是基本款。而且兩層樓的工錢通常會比單層貴個1.5-2成，畢竟師傅搬材料上下樓真的比較費工。

先講最重要的預算分配，以30坪兩層樓老屋來說，基本翻新大概要抓250-350萬台幣，如果是比較講究的裝潢，像是要拆牆改格局、用進口磁磚或實木地板，那預算可能要拉到500萬以上。特別提醒大家，2025年開始建材價格又漲了一波，尤其是鋼筋水泥這些基礎材料，比去年貴了大概8-10%。

老屋翻新最容易被忽略的就是隱形成本，像我們最近遇到一個案例，原本估200萬的案子，拆開才發現白蟻蛀得很嚴重，光是除蟲跟結構補強就多花了60幾萬。建議大家簽約前一定要留一筆預備金，至少抓總預算的10-15%起來當作意外支出。另外現在師傅真的很難找，好的工班都要提前3-6個月預約，想裝修的話真的要早點開始規劃。

最近很多客人喜歡把老屋改成樓下店面、樓上住家的模式，這種商業混合用途的裝修要特別注意法規問題。像是消防設備、逃生動線這些都要重新規劃，費用會比純住宅高出不少。如果是要做民宿或工作室的話，記得先去申請營業登記，不然被檢舉的話可是會被要求恢復原狀的。