姬鬱騅

最近在找房子的朋友一定聽過「十詠八方凶宅」這個關鍵字，其實凶宅問題在台灣房市一直都很受關注。今天就跟大家聊聊怎麼避開這些地雷物件，畢竟買房是人生大事，誰都不想住進去後才發現有問題對吧？尤其像新竹這種科技新貴聚集的地方，更要小心某些社區的歷史狀況。

說到凶宅查詢，其實有幾個實用方法可以幫你把關。首先一定要善用政府資源，內政部的凶宅查詢系統雖然不是百分之百完整，但至少能查到部分經官方認定的案例。再來就是上網搜尋社區名稱加上「凶宅」、「非自然死亡」等關鍵字，很多在地論壇或臉書社團都會有網友分享經驗。最後別忘了直接問鄰居或管理員，他們通常最清楚社區的歷史。

特別提醒大家，看房時要多注意幾個細節。比如說價格明顯低於行情、屋主急著脫手、或是仲介對某些問題閃爍其詞，這些都是警訊。另外也可以觀察社區公告欄有沒有張貼過法事通知，或是打聽該戶是否長期閒置。有些凶宅會重新裝潢得很漂亮，但仔細聞還是會有股說不上來的怪味，這些都是實戰經驗啊！

現在很多建商為了避免影響房價，會用「事故屋」這種委婉說法來包裝凶宅。法律上雖然有明確定義，但實務上還是有很多灰色地帶。建議大家簽約前一定要在契約上加註「保證非凶宅」條款，萬一之後發現問題才有求償依據。畢竟像十詠八方這樣的社區，雖然大部分戶別都沒問題，但還是要小心謹慎為上。

什麼是凶宅？台灣法律如何定義凶宅標準

最近很多人在討論凶宅的話題，特別是買房或租屋的時候，大家都會特別在意這個問題。其實凶宅在台灣法律上是有明確定義的，不是隨便說說就算的。根據內政部的規定，凶宅指的是在專有部分（比如住宅內）發生非自然死亡事件，像是兇殺、自殺等，這樣的房子就會被認定是凶宅。不過要注意的是，如果是自然老死或病逝，通常就不會被歸類為凶宅喔！

說到凶宅的認定標準，其實還蠻具體的。首先，事件必須發生在建築物的「專有部分」，也就是說如果是公共區域或隔壁鄰居家發生的事，就不會影響到你家的凶宅認定。再來，死亡原因必須是「非自然死亡」，這點很重要，因為如果是生病過世或意外猝死，就不算在內。最後，這個事件必須是「近期發生的」，如果是幾十年前的老案子，影響就會小很多。

為了讓大家更清楚，這邊整理一個簡單的表格來說明凶宅的認定標準：

另外，很多人會好奇凶宅會不會影響房價？答案是肯定的，通常凶宅的價格會比一般房子低很多，甚至有些銀行不願意貸款給凶宅物件。不過也有人專門投資凶宅，因為價格便宜，租出去或轉手都有機會賺一筆。當然啦，這種房子不是每個人都敢住，心理因素還是要考慮清楚。

在台灣，房仲業者依法必須告知買方房屋是否為凶宅，如果隱瞞的話可能會吃上官司。所以如果你在看房的時候，記得主動詢問這個問題，也可以上網查詢該地址有沒有上過新聞，多做點功課才不會踩雷。畢竟買房子是大事，誰都不想住進去後才發現有問題對吧？

為什麼十詠八方會被傳為凶宅？在地人揭密真相，這個問題困擾不少想買房的朋友。其實這棟位於台北市精華地段的大樓，背後的故事比你想像中更複雜。今天就讓我們在地人來聊聊，那些房仲不會告訴你的真實情況。

首先得從十詠八方的建築歷史說起。這棟大樓在1999年921大地震時曾嚴重受損，當時頂樓甚至有部分坍塌。雖然事後經過結構補強，但老一輩的居民都知道，當年修復工程為了趕進度，有些細節處理得不是很完善。這也導致後來住戶常反映牆壁滲水、鋼筋外露等問題，久而久之就傳出「房子不乾淨」的說法。

另外關於凶宅傳聞，最常被提到的就是2008年發生的雙屍命案。根據在地里長回憶，當時確實有對夫妻在屋內輕生，但實際上是發生在12樓的某一戶，而非整棟大樓。不過房仲業者為了壓低價格收購，往往會誇大其詞，把單一事件渲染成全棟都有問題。

最有趣的是，現在十詠八方其實住滿了年輕租客。附近早餐店老闆笑著說：「什麼凶宅啦！現在一房難求好不好，很多上班族搶著租，價格比周邊便宜兩成，而且走路5分鐘就到捷運站。」看來所謂的凶宅傳聞，反而成了精打細算租客的撿便宜機會。

在地房仲阿明哥透露，這幾年十詠八方的成交價確實比周邊同齡大樓低15-20%，但主要還是因為屋齡老舊、公設比偏高，跟靈異事件關係不大。「會怕的人就不要買，但懂門道的人都知道，這裡根本是市中心CP值最高的選擇。」他邊說邊翻出手機裡的成交紀錄，光是上個月就有3組投資客下訂。

最近有朋友在問「如何查詢十詠八方是否為凶宅？3個實用方法」，畢竟買房是人生大事，誰都不想住到有問題的房子。今天就來分享幾個台灣人常用的查詢方式，這些方法都很實用，而且完全免費，大家可以自己動手查看看。

首先最直接的方式就是上「台灣凶宅網」查詢，這個網站整理了很多民間流傳的凶宅資訊，只要輸入地址或社區名稱就能查到相關記錄。不過要注意的是，這個網站是民間自發性建立的，資料可能不是百分之百準確，建議當作參考就好。另外也可以到PTT的home-sale版搜尋，很多熱心網友會分享自己知道的凶宅資訊，有時候還能找到第一手的詳細情況。

第二個方法是到當地派出所詢問，這招很多人都不知道其實超有用！根據《不動產說明書應記載事項》，凶宅屬於重大瑕疵事項，警察局通常會有相關報案記錄。記得要帶身分證件親自去問，態度好一點通常員警都會幫忙查。不過要注意，有些比較久遠的案件可能已經銷毀記錄了，所以這個方法比較適合查近10年內的房子。

最後一個必查的就是「內政部不動產交易實價查詢服務網」，雖然這個網站主要是查房價，但有時候會備註特殊交易情況。我們可以對照成交價與周邊行情，如果發現某戶特別便宜，就要特別注意是不是有問題。另外也可以請房仲提供「建物現況確認書」，這份文件依法必須記載是否為凶宅。

除了這些方法，建議看房時也可以多跟鄰居聊天，特別是管理員通常最清楚社區的大小事。有時候直接問房東或前屋主也是個方法，不過他們不一定會老實說就是了。另外現在很多房仲APP也有標註凶宅功能，像是591、樂屋網等，下載來交叉比對也很方便。