姬鬱騅

最近有朋友問我關於房地契查詢的事情，才發現原來很多人對這塊不太熟悉。其實不管是買房、繼承或是單純想確認產權狀況，查詢房地契都是很重要的第一步。在台灣，我們通常說的「房地契」其實就是土地和建物的所有權狀，上面會清楚記載所有權人、面積、地段等重要資訊。

說到查詢方式，最直接的就是到地政事務所臨櫃辦理。不過現在科技這麼發達，其實很多查詢服務都能在網路上搞定。內政部地政司的「地政線上申辦系統」就提供了不少便民服務，像是查詢土地建物登記資料、謄本申請等。不過要注意的是，有些比較詳細的資料還是需要本人或利害關係人才能申請喔！

這邊幫大家整理幾個常見的查詢管道和注意事項：

如果是想查別人名下的房產，這就比較麻煩了。依照《個人資料保護法》規定，除非有正當理由並提出證明，否則一般人是不能隨便查詢他人財產的。不過如果是自己的房子，只要準備好身分證明文件，不管是到地政事務所或線上申請都很方便。特別提醒大家，如果發現權狀遺失要趕快申請補發，避免被有心人士拿去亂搞。

另外很多人會問：「用地址可以查嗎？」其實是可以的，但需要先到地政事務所申請「門牌整編資料」，把地址轉換成地號或建號後才能進一步查詢。這個過程雖然有點麻煩，但對於不熟悉地號系統的一般民眾來說，用地址查詢確實比較直覺。現在有些縣市的地政單位也開始提供線上地址轉地號的服務，讓查詢變得更方便。

誰可以申請房地契查詢？這些身份都能辦理！其實在台灣要查詢房地契資料沒有想像中困難，只要符合特定身份條件，帶著相關證件就能輕鬆辦理。很多人可能以為一定要是屋主本人才能查，但其實連房客、買賣雙方或是有法律糾紛的當事人都可以申請喔！

首先最常見的就是所有權人本人查詢，只要帶著身分證正本和印章，到地政事務所就能調閱自己名下的房地契資料。如果是委託他人代辦，記得要準備好委託書和代理人的身分證件。另外像銀行或法院因為業務需要，也可以依法申請查詢相關不動產資料。

下面幫大家整理了幾種常見可以申請查詢的身份和需要準備的文件：

如果是正在打官司或是處理遺產繼承的朋友，就算你不是所有權人，只要提出法院相關證明文件或繼承關係證明，一樣可以申請查詢房地契資料。像最近有位朋友因為要處理長輩留下的房子，帶著戶籍謄本和繼承系統表就去地政事務所成功調到資料了。

另外要特別提醒大家，如果是查詢別人的房地契資料，通常會需要更多證明文件，像是法院判決書、律師函或是其他能證明查詢必要性的文件。地政事務所的工作人員都會很熱心幫忙確認，建議去之前可以先打電話問清楚要帶哪些東西，才不會白跑一趟喔！

什麼時候需要查房地契？買房前必做的5個檢查

買房是人生大事，但你知道什麼時候該特別注意房地契嗎？其實從看房階段就要開始留意了！很多朋友以為簽約後才需要查，但這時候發現問題就太晚了。今天就來分享買房前一定要做的5個基本檢查，幫你避開地雷屋。

首先最重要的就是確認產權是否清楚。有些房子可能有共同持有、抵押權設定或是繼承糾紛，這些都會影響後續交易。建議可以直接到地政事務所申請「土地建物登記謄本」，上面會清楚記載所有權人、抵押權狀況等資訊。

第二要檢查房屋用途是否符合需求。特別是買來要做生意或出租的朋友，要注意土地使用分區是不是「住商用」或「商業用」，純住宅用地是不能開店的喔！

這邊幫大家整理幾個買房前必查的重點項目：

第三點很多人會忽略的就是實際坪數與權狀是否相符。有些中古屋會有二次施工或陽台外推，這些都可能導致權狀面積和實際使用面積有落差。建議可以請專業測量師來確認，避免買到「縮水屋」。

再來要特別注意房屋的建造年份，這不僅關係到貸款成數（通常屋齡越老貸款成數越低），也會影響未來都更的可能性。老屋雖然價格可能較便宜，但後續修繕成本也要納入考量。

最後提醒大家，簽約前一定要仔細閱讀社區規約或管委會規定。有些社區禁止養寵物、限制裝修時間，甚至對外牆顏色都有規範，這些細節都會影響入住後的生活品質，千萬別等到搬進去才後悔莫及！

房地契查詢是什麼？3分鐘搞懂權狀與謄本差別

最近有朋友問我：「買房的時候常聽到權狀跟謄本，到底差在哪裡啊？」其實這兩個東西雖然都跟房子有關，但用途完全不一樣啦！今天就來跟大家聊聊這兩種文件的差別，讓你下次看房時不會傻傻分不清楚。

首先說說權狀，這個就是大家俗稱的「房契」啦！它是一張實體的紙本證明，上面會寫清楚房子的所有權人是誰、面積多大、在哪裡這些基本資料。以前買房都會拿到這張紙，現在雖然改成電子化了，但很多人還是習慣叫它權狀。要注意的是，權狀只有所有權人才能申請補發喔，弄丟了會有點麻煩。

至於謄本就比較像是房子的「身分證」了，任何人都可以到地政事務所申請查閱。謄本上會詳細記載房子的現況，包括有沒有被抵押、有沒有被查封這些重要資訊。買房前一定要去申請最新版的謄本來看，這樣才不會買到有問題的房子。

很多第一次買房的人會搞混這兩者，簡單來說權狀就像畢業證書，證明你是房子的主人；謄本則像成績單，記錄房子所有的狀況。建議大家買房時兩種文件都要看清楚，特別是謄本上的抵押權設定和查封紀錄，這些都會影響到後續的產權移轉。現在很多地政事務所都有線上查詢服務，不用跑現場也能申請電子謄本，超級方便的啦！