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最近身邊好多朋友都在看新房，每次聚會話題總離不開裝潢預算跟建商評價。說真的，買新房除了要考慮地段跟價格，還有很多眉角要注意，今天就來分享幾個大家常忽略的細節。

首先講講樓層選擇，很多人以為越高越貴就是好，但其實中間樓層最搶手。像我們社區最近成交的價格就很有趣：

再來是裝潢陷阱，我表姊去年交屋後才發現建商附的廚具根本不好用，檯面高度不符合人體工學，最後還是得打掉重做。建議大家驗屋時要特別注意這些細節：水龍頭出水壓力、插座位置是否合理、窗戶氣密性測試，這些小地方日後要改都很麻煩。

最近房市有個現象很有趣，明明蛋白區的新房單價比市區中古屋便宜，但年輕人還是寧願多花通勤時間也要住新房。我同事就是這樣，每天從青埔開車到台北上班，他說光是想到回家能享受全新設備就值得。不過這種選擇真的見仁見智啦，像我們家當初就選了市區20年中古屋，把省下的錢拿來裝修，現在住得也很舒服。

為什麼年輕人現在都愛買新房？過來人告訴你3大關鍵。最近跟幾個剛買房的朋友聊天，發現大家不約而同都選擇新成屋，這跟以前長輩愛買中古屋的習慣差很多。其實年輕人偏愛新房不是沒道理，我自己也是過來人，今天就來分享親身經歷的三大原因。

首先，新房的裝潢成本低很多。中古屋動不動就要打掉重練，光是拆除+水電重拉就讓人頭痛。新房通常建商已經做好基本裝潢，像我們社區交屋時連天花板、地板都弄好了，只要買家具就能入住。來看看新舊屋裝修花費比較：

再來是安全問題。現在新建案都有消防灑水系統、抗震結構，像我表姊去年買的30年老公寓，地震時磁磚剝落差點砸到人。新房還有24小時物業管理，獨居女生或加班到晚歸都比較安心。朋友住的中古社區連監視器都壞了半年沒人修，真的差很多。

最後是隱形成本。中古屋常要處理前屋主的問題，像我們同事買屋後才發現陽台漏水，修了三個月還在跟管委會吵架。新房有建商保固，交屋後發現磁磚空心或窗戶滲水，一通電話就有人來處理。而且現在新建案公設比雖然高，但健身房、交誼廳這些年輕人真的會用，不像老社區花錢養蚊子館。

買新房要注意什麼？內行人教你避開5大地雷

最近房市熱絡，不少朋友都在看新房，但你知道買預售屋或新成屋有哪些隱藏陷阱嗎？今天就來分享內行人才懂的5大地雷，幫你省下冤枉錢！買房是人生大事，千萬別被漂亮的樣品屋沖昏頭，這些細節沒注意，交屋後真的會欲哭無淚啊～

5大常見地雷清單

建商信譽絕對要擺第一！最近就有朋友遇到建商跑路，工程款被捲走，房子變成爛尾樓。建議上內政部網站查建商過往紀錄，或是直接到他們之前的建案問住戶最準。

公設比現在動輒30%起跳，但很多健身房、KTV根本用不到。記得要求看「竣工圖」比對，車位尺寸也要確認，別等到停車才發現後車廂打不開。

看屋時別被裝潢迷惑，隨手帶個硬幣敲牆壁，聽到空空聲可能就是偷工減料。最好挑大雨過後去看，窗框、陽台有沒有滲水一目了然。

合約書密密麻麻，但交屋期限和延期罰則一定要劃重點！遇過建商拖了半年才交屋，結果合約寫「不可抗力因素不賠」，這種霸王條款簽下去就虧大了。

最後提醒，樣品屋通常不會告訴你隔壁是變電所或垃圾場。親自繞社區走一圈，晚上再來聽看看有沒有噪音，才不會住進去才後悔喔！

首購族如何挑選理想新房？這6點一定要看

買第一間房子真的是既興奮又緊張啊！畢竟這可能是人生中最大的一筆開銷，要是沒選好真的會後悔莫及。今天就來分享幾個實用的小撇步，讓各位首購族在茫茫房海中找到屬於自己的夢想窩。

首先最重要的就是地點啦！不是常說「Location, Location, Location」嗎？建議可以先畫出生活圈，看看上班、買菜、小孩上學方不方便。我自己當初就是先鎖定捷運站周邊800公尺內的物件，畢竟台北的交通你懂的～另外也要注意周邊有沒有嫌惡設施，像變電所、殯儀館之類的，這些都會影響房價喔！

再來要考慮預算和房型。建議把總價控制在年薪的5-8倍比較保險，不然每個月被房貸壓得喘不過氣就不好玩了。房型部分，小家庭的話兩房一廳其實就很夠用，單身貴族可以考慮一房一廳的格局，現在新建案很多這種坪數精巧但機能完整的設計。

看房子的時候一定要實際走訪，最好挑不同時段去看看。我朋友就吃過虧，白天看覺得採光超好，結果晚上才發現對面是熱炒店，吵到根本沒辦法睡覺。還有啊，下雨天也要去看，這樣才知道會不會漏水或積水。記得帶捲尺量一下家具放不放得下，網路上的平面圖常常和實際有落差。

最後提醒大家，買房真的不能急，多看多比較準沒錯。現在市場上選擇很多，與其買了後悔，不如多花點時間找到真正適合自己的房子。記得要保留一些裝修預算，畢竟再好的房子也要整理成自己喜歡的樣子才住得舒服嘛！