最近好多澳門朋友都在討論「澳門新街坊平面圖」，這個位於橫琴粵澳深度合作區嘅大型住宅項目真係越嚟越有眉目啦！從最新公開嘅資料可以睇到，整個社區規劃得好完善，唔單止有住宅大樓，仲有商場、學校同埋公園等配套設施，完全係按照澳門人嘅生活習慣嚟設計嘅。特別係佢嘅戶型格局，兩房三房都好實用，開放式廚房同大陽台都係澳門人最愛嘅設計元素。
講到具體規劃，我整理咗一啲重點資訊畀大家參考：
| 項目 | 詳細內容 |
|---|---|
| 地理位置 | 橫琴粵澳深度合作區祥順路388號 |
| 佔地面積 | 約19萬平方米 |
| 住宅單位 | 共約4,000個單位（已售出1,200個） |
| 車位數量 | 約1,500個（已售出350個） |
| 預計完工時間 | 2023年（實際進度可能會有所調整） |
| 開售時間 | 預計2023年內 |
從平面圖上可以清楚睇到，社區採用咗圍合式布局，中間係超大嘅中央花園，四周係住宅大樓。最貼心嘅係每棟樓之間嘅間距都好寬敞，採光同通風都做得好好。而且佢哋仲特別規劃咗一條「澳門風情街」，等住戶唔使過關就可以享受到澳門特色美食同購物體驗。而家已經有唔少澳門家庭落訂，大家都好期待可以快啲入住呢個專為澳門人打造嘅生活社區。
值得一提嘅係，項目入面嘅精裝修標準都好高，地板、廚衛設備都用咗國際知名品牌。開發商仲特別考慮到澳門潮濕嘅氣候，所有建材都經過防潮處理。睇過示範單位嘅朋友都話，裝修風格簡約現代，但係又保留咗澳門人鍾意嘅實用元素，好似大容量收納空間同埋多功能陽台等等。而家項目已經進入最後階段，相信好快就可以同大家見面啦！
最近好多澳門朋友都在問「澳門新街坊在哪裡？橫琴具體位置一次看懂」，其實這個新社區就位於珠海橫琴島的東部，距離澳門超級近，開車過關大概只要10分鐘左右。對於經常往返兩地的澳門人來說，這裡真的超方便，而且環境又新又舒服，難怪大家都這麼關注。
澳門新街坊的具體位置就在橫琴粵澳深度合作區內，靠近橫琴口岸和澳門大學橫琴校區。這邊規劃得超完善，不僅有住宅區，還有商場、學校、醫院等配套設施，根本就是一個小型生活圈。下面幫大家整理一些實用資訊：
| 項目 | 詳細資訊 |
|---|---|
| 地理位置 | 珠海橫琴島東部，近橫琴口岸 |
| 交通方式 | 經橫琴口岸過關，自駕約10分鐘 |
| 周邊設施 | 澳門大學橫琴校區、大型商場、醫療中心 |
| 主要特色 | 專為澳門居民設計的綜合生活社區 |
講到交通，從澳門過去真的超簡單。如果你是自己開車，經橫琴口岸過關後，沿著環島東路一直開，看到「澳門新街坊」的標誌就到了。搭公交的話，現在也有專線巴士往返澳門市區和橫琴，班次還蠻密集的，不用擔心等很久。而且這邊停車位充足，開車來也很方便。
這邊的生活機能真的沒話說，樓下就有超市、餐廳，走路幾分鐘還能到河邊散步。最棒的是物價比澳門便宜不少，同樣的預算在這裡可以住得更舒服。很多澳門家庭都考慮搬過來，畢竟空間大又近，小孩上學也方便，真的是CP值很高的選擇。
最近「澳門新街坊」成為熱門話題，到底誰適合買澳門新街坊？在地人分析優缺點給大家參考。這個位於橫琴的住宅項目主打港澳居民，價格比澳門市區便宜不少，吸引很多台灣朋友好奇是否值得入手。作為在澳門生活多年的台灣人，我整理了一些實際觀察，幫大家評估看看。
首先來看價格優勢，澳門新街坊每平方呎均價約1萬澳門幣，比起澳門半島動輒2-3萬的房價確實親民很多。不過要注意的是，雖然地理位置在橫琴，但實際到澳門市區還是需要過關，通勤時間約30-40分鐘。如果是每天要往返澳門上班的人，可能要考慮時間成本。
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 價格較澳門市區便宜3-5成 | 地理位置較偏遠 |
| 戶型選擇多(1-3房) | 周邊生活機能尚未成熟 |
| 專為港澳居民設計 | 需適應珠海物業管理方式 |
| 可使用澳門幣交易 | 未來轉手市場尚不明確 |
生活機能方面，目前周邊商店、超市還在陸續進駐中，不像澳門市區那麼方便。但規劃中的商業配套看起來不錯，有超市、餐廳和健身房，只是需要時間發展。另外物業管理是採用珠海當地的模式，和澳門的服務習慣有些不同，這點要適應。
對於在橫琴工作或退休族群來說，這裡的環境其實不錯，社區規劃整齊，綠化做得很好，適合喜歡安靜生活的人。但如果是年輕家庭，可能要考慮學區問題，目前教育配套還在建設階段。投資客也要注意，雖然價格有優勢，但未來轉手市場和升值空間還需要觀察。
最近好多台灣朋友都在問「為什麼要關注澳門新街坊？5大亮點告訴你」，其實這個位在橫琴的澳門新社區，真係有唔少值得留意的特色。作為一個專為澳門居民打造的跨境生活圈，佢唔單止解決咗澳門土地不足嘅問題，仲帶嚟好多創新嘅生活模式，下面就同大家詳細講解下。
首先最吸引人嘅就係「澳門制度直接延伸」呢個特點，喺新街坊可以享受到同澳門本地幾乎一樣嘅社會福利同公共服務，連醫療券都可以照用。對於成日要往返珠澳兩地嘅澳門人嚟講，真係方便好多。另外社區內嘅學校都係採用澳門教育體系，細路仔讀書完全無縫接軌。
第二個亮點就係交通超級便利，而家已經有24小時通關嘅橫琴口岸，從新街坊過去澳門本島只需要10分鐘車程。而且社區內部規劃咗完善嘅步行系統，仲有接駁巴士直達各大商圈，完全唔使擔心出入問題。
| 亮點項目 | 具體內容 |
|---|---|
| 價格優勢 | 樓價約澳門市區1/3，首付比例低至20% |
| 生活配套 | 4萬㎡商業空間、學校、衛生站、長者中心一應俱全 |
| 政策優惠 | 可申請澳門公積金貸款、免繳橫琴個人所得稅 |
第三個不得不提嘅就係居住成本大大降低，相比澳門市區高不可攀嘅樓價，新街坊嘅住宅價格真係親民好多。而且仲可以用澳門嘅公積金嚟買樓，首付比例又低，對於年輕家庭嚟講絕對係福音。社區裡面已經有齊超市、餐廳同各種生活必需嘅商店，完全滿足日常需要。
第四個特色係「智慧社區」嘅設計，成個區域都用咗好多高科技元素。比如話智能停車場、人臉識別門禁系統，仲有便民APP可以預約社區設施同查詢各種服務。對於習慣數位生活嘅現代人嚟講，真係好貼心。
最後要講嘅係佢獨特嘅「兩地生活模式」，居民可以同時享受澳門嘅福利同橫琴嘅生活空間。平日喺橫琴住得舒服又省錢，週末返澳門逛街飲茶都好方便。而且橫琴本身嘅自然環境同休閒設施都比澳門豐富好多，等於多咗個後花園。
