姬鬱騅

現代營建這幾年真的進步超多，從傳統的鋼筋水泥到現在各種高科技工法，整個建築產業都在轉型升級。以前蓋房子可能要花好幾年，現在用預鑄工法或鋼構系統，工期直接砍半都不誇張。尤其這幾年營建成本一直漲，建商都在想辦法用更聰明的方式來蓋房子，省錢又省時。

說到現代營建最夯的技術，絕對不能漏掉BIM建築資訊模型。這個真的超厲害，把整棟建築從設計到施工都用3D模擬出來，連水電管線怎麼走都看得一清二楚。施工前就能發現問題，不用等到蓋到一半才在那邊敲掉重做。而且現在很多工地都開始用無人機巡檢，工人不用爬高高就能檢查施工品質，安全又有效率。

最近很多建案都在推所謂的「智慧建築」，這可不是裝個電子鎖就叫智慧喔！真正厲害的是整棟大樓的設備都能連網，像空調會根據人數自動調整，電梯也能預測使用高峰做最佳化調度。還有雨水回收系統、太陽能板這些綠能設計，現在都變成基本配備了。台北市那個最新的公宅案就是用這種概念，每個月水電費直接省三成以上。

鋼構建築這幾年也越來越普遍，特別是在地震頻繁的台灣。比起傳統RC結構，鋼構的韌性好很多，遇到大地震時比較不會直接斷裂。而且施工速度真的快，像台中那個知名商辦，30層樓只用不到一年就封頂，傳統工法可能要兩倍時間。不過鋼構的防火處理要特別注意，現在都是用新型的防火塗料，遇到高溫會膨脹形成保護層。

現代營建是什麼？帶你快速瞭解這個產業的核心概念。簡單來說，就是結合最新科技與傳統建築工法，讓蓋房子變得更聰明、更有效率的一個產業。現在台灣的工地早就不是你想像中那種塵土飛揚的樣子了，從設計到施工都充滿高科技元素，連工地主任可能都在用平板電腦監工呢！

說到現代營建的特色，最明顯的就是「數位化」和「永續發展」這兩大方向。先講數位化，現在建築師都用BIM（建築資訊模型）來設計，把整棟建築的每個細節都做成3D模型，連水管怎麼走、電線怎麼拉都看得一清二楚。施工前就能發現問題，省去很多後續麻煩。再來是永續發展，現在講究綠建築，從建材選擇到能源系統都要考慮環保，像是會呼吸的牆面、太陽能板這些都是基本配備了。

現代營建跟傳統營建差在哪裡？用這個表格一看就懂：

在台灣，現代營建還有一個很重要的特色就是「智慧建築」。這不是單純把房子蓋好而已，而是要讓整棟建築會「思考」。比如說裝了感測器，可以自動調節空調溫度、監測空氣品質，甚至地震來了會自動關閉瓦斯。這些功能在新建案裡越來越常見，尤其是台北那些豪宅建案，幾乎都標配這些高科技設備了。

營建業的從業人員現在要會的技能也跟以前不一樣。除了基本的工程知識，還要會操作各種數位工具，像是無人機測繪、AR/VR模擬施工這些。連老師傅都要學習新技術，不然很容易被淘汰。畢竟現在連鋼筋綁紮都有機器人可以代勞了，傳統工法雖然還是很重要，但一定要跟新科技結合才能跟上時代。

最近好多朋友都在問：「為什麼現代營建成本越來越高？專家解析三大主因」。其實這幾年不管是買房還是裝修，大家都明顯感受到價格漲好多，連租房子都變貴了。今天就來跟大家聊聊背後的原因，讓你知道錢到底都花到哪裡去了。

首先最直接的就是原物料價格飆漲，這幾年全球供應鏈不穩定，加上國際局勢影響，鋼筋、水泥這些基礎建材價格根本是坐雲霄飛車。我問過做營造的朋友，他們說光是鋼筋價格這三年就漲了快四成，更別說其他進口建材因為運費增加也變貴了。

再來就是缺工問題越來越嚴重，現在年輕人都不太願意做工地，老師傅一個個退休，技術工種像是泥作、水電師傅變得超級搶手。我認識的包工頭說，現在要找個可靠的師傅，工錢比五年前貴了快一倍，而且還要排隊等檔期，這些人力成本最後當然都反映在報價上。

最後一個關鍵是法規越來越嚴格，政府為了提高建築安全標準，這幾年修了好多法規，像是耐震設計要加強、消防設備要升級，還有綠建築的要求。這些雖然是好事，但每項新規定都代表要多花錢，開發商和營造廠的成本自然就往上衝。像是我朋友最近蓋的案子，光是要符合新的節能標準，外牆就要多花兩百多萬做隔熱層。

如何選擇靠譜的營建公司？內行人教你避開地雷

最近身邊好多朋友都在蓋房子或裝修，但常常聽到有人遇到爛尾工程或是被當肥羊宰，真的讓人很心疼。今天就來分享幾個挑營建公司的實用技巧，這些都是我在建築業打滾十幾年的經驗談，希望能幫大家少走點冤枉路。

首先一定要看公司的實際案例，不是只看型錄或官網照片那麼簡單。最好親自跑一趟他們蓋過的房子，跟屋主聊聊施工品質和後續服務。我遇過太多公司樣品屋做得超漂亮，實際交屋卻問題一堆。記得要問清楚他們接案的最大負荷量，很多小公司為了賺錢同時接太多案子，最後根本顧不了品質。

再來就是比價不能只看總價，有些公司報價特別低，但後續會用各種名目追加費用。我建議把報價單拆開來看，比如鋼筋用什麼規格、磁磚是進口還國產、衛浴設備品牌等。曾經有客戶貪便宜選了報價最低的，結果交屋後發現牆壁磁磚空心率超高，敲掉重做反而花更多錢。

最後提醒大家，簽約前一定要確認工地主任和工班是否固定。很多營建公司會把工程轉包給下游廠商，品質很難掌控。好的公司會有自己的專屬工班，這樣施工品質比較穩定，出問題也找得到人負責。如果對方支支吾吾說不清楚工班來源，那就要特別小心了。