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最近想租屋子的朋友越來越多，但租屋子需要注意什麼才能避免踩雷呢？今天就來分享一些實用的經驗談，讓你在找房過程中少走冤枉路。

首先看房時一定要仔細檢查屋況，不要被漂亮的裝潢迷惑。記得測試所有水龍頭、馬桶沖水、門窗開關是否正常，最好挑下雨天去看房，順便檢查天花板和牆壁有沒有漏水痕跡。插座也要每個都試試看，老舊電線很容易有安全隱患。建議可以帶手機充電器當場測試，順便看看網路訊號強不強。

租屋常見注意事項對照表

簽約前務必要確認房東身份，可以要求看房屋權狀或稅單，避免遇到二房東轉租糾紛。現在很多詐騙集團會用低於行情的價格吸引租客，看到太便宜的物件千萬要提高警覺。記得所有口頭承諾都要寫進合約裡，特別是家具設備的維修責任歸屬，不然到時候很容易各說各話。

租金議價也是有技巧的，通常租期越長房東越願意降價，年繳通常可以談到9折左右。如果是學生或剛出社會的年輕人，不妨誠懇地和房東商量看看，很多房東其實願意給年輕人機會。但要注意殺價太狠可能會讓房東覺得你很難搞，反而失去租屋機會。

最後提醒大家，入住前一定要和房東一起做房屋現況確認，最好拍照或錄影存證，避免退租時被亂扣押金。現在手機這麼方便，建議把每個角落都拍清楚，特別是原本就有損壞的地方要特別標註。這些小動作看起來麻煩，但真的發生糾紛時會是重要證據。

租屋新手如何避開黑心房東？這些地雷千萬別踩！第一次租屋難免緊張，但掌握幾個關鍵技巧就能大大降低踩雷機率。今天就用過來人的經驗，告訴你那些房東不會主動說、但超級重要的注意事項，幫你守住辛苦錢和居住品質。

首先看屋時一定要「眼見為憑」，很多房東會用「照片拍起來比較小」這種話術，實際看發現衣櫃門打不開、床墊發霉根本是常態。建議帶捲尺量家具尺寸，特別注意插座位置和數量夠不夠用，現在3C產品多，插座不足真的很痛苦。浴室要檢查水壓和排水速度，曾經有朋友租到洗澡十分鐘就淹水的房子，房東還推說是「使用方式不對」。

合約細節比租金更重要！下面整理幾個必看條款對照表：

再來是觀察房東的「微表情」，如果一直強調「很多人在問」、「不簽明天就沒了」，八成有問題。好的房東會主動說明房屋缺點，甚至提醒你附近施工噪音時段。簽約前務必確認房東身分，要求看權狀或稅單，遇過二房東捲款跑路的案例真的欲哭無淚。

最後提醒「金流證據保留」，租金最好用轉帳備註「房租」，現金支付要拿收據。曾經有房東聲稱沒收到租金，還好房客有轉帳記錄才沒吃悶虧。牆壁裂痕、家具損壞都要拍照Line給房東存檔，避免退租時被亂扣押金。

最近陪朋友看房學到一個超重要觀念：為什麼看房要選白天？驗屋時段選擇的關鍵原因其實藏在細節裡！很多人下班後趕著看房，結果光線不足根本看不出問題。白天看房才能徹底檢查屋況，像是牆壁裂痕、窗戶滲水這些魔鬼細節，晚上用手電筒照根本看不清楚，等簽約後才發現就來不及啦～

先說採光這件事，台灣很多老公寓白天跟晚上完全是兩個世界！我遇過一個案例，買家晚上看房覺得採光不錯，入住後才發現對面大樓把陽光全擋住，白天都要開燈。還有更扯的是，有仲介會故意在陰雨天約看房，這樣就看不到壁癌發霉的痕跡，超心機的！

再來是噪音問題，白天才能真實感受環境！我表姊之前買房沒注意，晚上看覺得超安靜，結果搬進去才發現樓下是早餐店，每天清晨都在剁高麗菜。還有那種學校附近的房子，白天吵到根本沒辦法在家工作，這些都是晚上看房發現不了的雷點。

最後要提醒的是，驗屋真的要選大晴天去！下雨天雖然能看漏水，但很多細節反而會被雨水掩蓋。像我同事上次驗屋遇到颱風天，根本分不清是窗戶沒關好還是真的會滲水。建議可以白天看完後，晚上再去附近繞繞，感受一下不同時段的居住氛圍，這樣最保險啦～

簽約前必查！房東身分確認的3個實用技巧

最近租屋糾紛越來越多，很多都是遇到假房東或二房東搞出來的麻煩。今天就跟大家分享幾個超實用的技巧，讓你在簽約前就能確認房東身分，避免踩雷！這些方法都是我跟身邊租屋老手們實際驗證過的，簡單又有效。

首先最直接的方法就是檢查房東的身分證和房屋權狀。記得要看到正本喔！很多騙子都只給影本，但影本很容易造假。你可以請房東出示身分證，核對上面的姓名是否跟權狀上的所有權人一致。如果是代理人來簽約，一定要看到房東的授權書，最好還能打電話跟房東本人確認。

第二招是到地政事務所申請「第二類謄本」，這個只要花幾十塊錢，線上或臨櫃都能辦。謄本上會清楚寫明房子的所有權人是誰，連他什麼時候買的、有沒有貸款都看得到。我朋友之前就靠這招發現房東根本是租客假冒的，差點被騙押金！

最後提醒大家，簽約時務必確認房東的聯絡方式真實有效。除了電話，最好加個LINE或微信，平常可以傳訊息確認事情。有些騙子會用預付卡門號，簽完約就消失，所以要特別小心。

另外有個小技巧，如果房東堅持用現金收租又不給收據，那就要特別警覺了。正常房東都會願意用轉帳或開收據，這樣雙方都有紀錄比較安全。我表弟之前遇到房東每次都說「忘記帶印章」不給收據，後來才發現對方根本是二房東，差點拿不回押金。