姬鬱騅

最近在房產討論區看到很多人說「2樓房子不能買」，這句話其實不是沒有道理的。我自己就曾經住過2樓，真的是踩到不少雷，今天就來跟大家分享為什麼2樓的房子要特別小心，看完你可能會重新思考要不要買這個樓層。

首先最讓人頭痛的就是管線問題。大樓的排水管轉折處通常都在2樓，萬一樓上鄰居亂丟東西造成堵塞，第一個遭殃的就是2樓。我朋友上個月才遇到馬桶水倒灌，整個浴室都是污水，清理起來超崩潰。而且這種問題不是修一次就能解決，只要管線設計沒改，隨時都可能再發生。

再來是隱私和安全的考量。2樓說高不高說低不低，剛好是小偷最愛光顧的樓層。我之前的租屋處就在2樓，陽台鐵窗被剪斷過兩次，雖然沒被偷東西但真的會嚇死。而且因為高度關係，路人經過很容易就能看到室內，窗簾幾乎要整天拉著，採光反而比高樓層更差。

噪音問題也是2樓住戶的日常。1樓至少還有店面或管理室擋著，2樓直接承受來自公共區域的所有聲音。早上垃圾車來的時候那個音樂聲，還有管理員用對講機的聲音，根本就是天然鬧鐘。更別說有些社區的中庭造景剛好對準2樓，小朋友玩耍的聲音直接傳進來，想睡個午覺都很難。

說到價格，很多人覺得2樓比較便宜就衝動下手，但其實轉手時會發現更難賣。現在買房的人都很精，看到是2樓就會開始殺價，或是乾脆跳過不看。我認識的房仲說，同樣條件的房子，2樓平均要比其他樓層多掛2-3個月才賣得掉，而且成交價通常會低個5-10%。除非你真的預算很緊，不然長期來看未必划算。

為什麼台灣人説2樓房子不能買？內行人揭密

最近在買房社團看到好多人在討論「2樓不能買」的說法，到底為什麼會有這種說法呢？其實這跟台灣建築的管線設計和實際居住經驗有很大關係。今天就來跟大家分享內行人才知道的幾個關鍵點，準備買房的朋友一定要看清楚啊！

首先最常被詬病的就是管線問題。台灣很多大樓的排水管設計，2樓剛好是整棟樓管線的轉折點，容易發生堵塞。而且萬一樓上住戶亂丟東西造成阻塞，2樓往往是最先遭殃的。更慘的是有些建商為了省成本，2樓管線還會做特殊轉接，維修起來特別麻煩。

再來就是噪音問題。2樓剛好在社區公共區域上方，像是大廳、健身房、垃圾間這些公共設施的噪音很容易傳上來。特別是現在很多新建案1樓都做挑高，等於2樓實際上是3樓的高度，但還是要承受這些公共空間的干擾。

最後要提醒的是轉手難度。因為這些大家都知道的原因，2樓物件在市場上通常比較難賣，價格也會被壓低。除非是超級無敵便宜，或是建案本身設計有特別避開這些問題，不然真的要三思而後行啊！

不過也不是所有2樓都不能買啦，有些新建案已經改善管線設計，或是2樓有特別的露台、花園等附加價值。建議看房時一定要仔細檢查管線配置圖，問清楚建商的施工方式，最好還能跟管理員打聽一下實際使用狀況。

2樓房子真的不能買嗎？過來人血淚經驗談

最近在房產社團看到好多人在問2樓能不能買，身為一個住過2樓5年的苦主，真的有很多心得想跟大家分享。先說結論：不是完全不能買，但有些地雷真的要避開，不然住進去真的會後悔到想哭！

先來講講2樓最常遇到的問題，整理成表格給大家參考：

我自己最慘的經驗就是管線問題，因為整棟大樓的排水管轉折處多在2樓，我們家廚房曾經一個月堵塞3次，每次都要花好幾千通水管。最誇張是有次半夜馬桶突然反水，整個浴室都是…（你們懂的），那次我真的氣到想賣房子！後來才知道很多建商為了省成本，2樓管線設計都比較隨便。

不過2樓也不是完全沒優點啦，像是價格通常比中高樓層便宜1-2成，對預算有限的人來說很誘人。而且不用等電梯，火災逃生也比較快，家裡有老人小孩的話其實蠻方便的。重點是要會挑，建議看屋時一定要檢查這些細節：管線有沒有獨立、排水孔位置、窗戶面對什麼環境、樓下是什麼店家…這些都會大大影響居住品質。

買房小白必看！2樓房子的5大隱藏缺點，很多人看房時只注意採光跟價格，卻忽略這些實際住進去才會發現的問題。今天就來分享我身邊朋友們的血淚經驗，幫大家避開這些地雷。

首先最讓人頭痛的就是管線問題，大樓的排水管轉折處通常設在2樓，萬一堵塞時，你家馬桶可能會變成”噴泉”。我表姊上個月才遇到整層樓排水逆流，客廳瞬間變成游泳池，光是清理就花了3萬多。而且這種狀況通常要整棟樓協調修繕，處理起來特別麻煩。

再來是噪音問題，2樓剛好卡在一個尷尬的位置。樓下是管理室、健身房等公共設施的機房，樓上住戶的腳步聲也聽得一清二楚。我同事阿明就抱怨，每天清晨5點都被垃圾車壓縮的聲音吵醒，連週末想睡懶覺都沒辦法。

另外還有幾個常被忽略的缺點，幫大家整理成表格：

特別要提醒的是隱私問題，2樓陽台跟路邊樹梢差不多高，路人經過都能清楚看到你家裡面。朋友小美就遇過變態站在樹下偷看她換衣服，最後只好花錢加裝防盜窗跟窗簾，又多了一筆開銷。

最後是大家最在意的房價問題，2樓雖然買的時候便宜，但將來要轉手時，銀行估價通常會比其他樓層低個5-10%。我叔叔去年賣房時就吃悶虧，同樣坪數的3樓成交價比他多了80萬，等於住這些年反而虧錢。