姬鬱騅

最近在PTT上看到很多人在討論「租不如買」這個話題，特別是年輕人在糾結到底要繼續租屋還是咬牙買房。其實這個問題真的要看個人狀況，但以長期來看，買房確實比租屋來得划算，尤其是現在房貸利率這麼低，每個月繳的房貸可能跟租金差不多，但最後房子是自己的啊！

先來看看租屋和買房的比較表：

我朋友阿偉就是個活生生的例子，他在台北租了10年房子，每個月租金2萬5，算下來已經幫房東繳了300萬的房租，這些錢要是拿去付房貸，現在早就有一間自己的小套房了。而且租屋最麻煩的就是搬家，每次房東要賣房子或是漲租金，就得開始找新房子，超級累人的。

當然買房也不是說買就買，頭期款就是第一個門檻。但現在政府有很多青年購屋優惠貸款，頭期款壓力其實沒想像中大。像我自己當初買房也是存了3年，加上家裡幫忙一點，就湊齊頭期款了。現在每個月房貸跟之前租金差不多，但住起來安心多了，還可以按照自己喜好裝潢，這種感覺真的差很多。

另外一個重點是，台灣房價長期來看都是上漲的，早點買等於是在幫自己存錢。我表姐5年前在新北買的預售屋，現在已經漲了快200萬，等於是用住的同時還賺錢。反觀租屋族，錢繳出去就沒了，完全就是在幫別人養房子啊！

租不如買？小資族必看的5個關鍵時刻

最近房價漲得兇，身邊好多朋友都在糾結到底要繼續租屋還是咬牙買房。其實啊，租房跟買房沒有絕對的好壞，重點是要看時機對不對！今天就跟大家分享5個關鍵時刻，當這些情況發生時，真的會讓人覺得「租不如買」喔～

首先，當你發現房租已經佔掉薪水三分之一以上，而且房東每年都在漲租，這時候就要認真考慮了。與其把錢送給房東，不如拿去繳房貸，至少最後房子是自己的。特別是現在銀行利率還在相對低點，每個月要付的錢其實差不了多少。

再來就是當你工作穩定下來，短期內沒有轉職或搬家的計畫時。買房最怕的就是剛買完就要換工作地點，到時候通勤時間拉長真的很痛苦。如果你在同一家公司待了3年以上，而且對未來發展有把握，這時候買房風險就小很多。

第三個關鍵時刻是當你開始考慮結婚生子的時候。租屋雖然彈性大，但有了家庭後會需要更穩定的居住環境。很多房東不喜歡租給有小孩的家庭，與其到時候被要求搬家，不如早點規劃自己的窩。而且學區問題也是買房才能解決的痛點啊！

第四，當你發現存款已經超過頭期款，但錢放在銀行裡利息根本追不上通膨時。與其讓錢越變越薄，不如轉換成不動產。特別是現在很多新建案都有低自備的方案，小資族只要好好規劃，買房沒有想像中那麼困難。

最後就是當你受夠了房東各種限制的時候。想養寵物不行、想釘個層板也不行，連換個燈泡都要報備。擁有自己的房子雖然要負擔修繕費用，但至少能隨心所欲布置，這種自由感真的是租房比不上的啦！

最近在台北街頭咖啡廳，常聽到年輕人在討論「為什麼台北年輕人現在都説租不如買」，這跟過去「租房比較划算」的主流觀念完全不同。其實背後有幾個很現實的原因，讓台北年輕人開始認真考慮買房這條路。

首先，台北租金這幾年漲得超誇張，信義區一間10坪小套房月租動輒2萬5起跳，跟房貸比起來根本沒差多少。更扯的是，房東說漲就漲，租約到期可能就要搬家，這種不確定性讓很多年輕人覺得很煩。反觀買房雖然頭期款壓力大，但至少每個月繳的錢是固定的，不會被房東臨時加租搞到措手不及。

台北租屋vs買房每月支出比較（以30坪公寓為例）

再來是現在利率還在低檔，政府又有青年安心成家貸款，讓買房門檻降低不少。很多年輕人算過後發現，與其把錢丟進房東口袋，不如咬牙撐個幾年買間小宅，至少老了還有個自己的窩。加上現在雙薪家庭多，兩個人一起負擔房貸其實沒有想像中困難，這也是觀念轉變的關鍵。

最後是心理因素，台灣人「有土斯有財」的觀念還是很深，長輩整天碎念「租房子是在幫別人養房」，無形中也給年輕人壓力。而且現在結婚生小孩的年輕人，更希望能給孩子穩定的成長環境，不用擔心哪天又要搬家轉學，這種安定感是租房很難給的。

房東不會告訴你的租屋陷阱：何時該考慮買房

租屋族最常遇到房東沒說的秘密，就是「租金其實比房貸利息還貴」！尤其當你發現每月繳的房租都能付一間小宅的貸款時，真的該認真思考是不是要買房了。台灣房價雖然高，但長期來看，買房等於強迫儲蓄，租屋卻是純支出，這筆帳怎麼算都划不來啊～

租屋vs買房成本比較表

很多租客沒注意到，當你租了5年、10年，付出的租金總額早就超過頭期款。更別說遇到惡房東動不動找理由扣押金，或是突然要賣房子讓你被迫搬家。台北市租屋族平均每2-3年就要搬一次家，光打包找房就累死人，這些隱形成本加起來超可觀！

現在房貸利率還在低檔，政府又有青年購屋優惠，與其幫房東繳貸款，不如早點開始看房。特別是30歲後工作穩定的上班族，與其擔心老了租不到房，不如趁現在規劃。當然買房前要精算還款能力，但別被「租屋比較輕鬆」的迷思騙了，那些省下的租金可能正在吃掉你未來的資產啊！